5 Simple Statements About 新手買家按揭指南 Explained
5 Simple Statements About 新手買家按揭指南 Explained
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一般來說,「二按」貸款多數經由銀行批出,故在取得「二按」貸款前,往往需先得到一按銀行同意。銀行會怎樣審批呢?
發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸approach」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸strategy」的意思是指只要有呼吸的人(任何人)申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸approach」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸strategy」是有發展商旗下的財務公司提供的,讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸plan」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明,一切取決于財務公司的要求。
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相隔數天,彭博亦引述消息人士報料,報道披露平安銀行已有融資支持白名單,除了多間內房,更包括本地兩大發展商。按理獲列入白名單是好消息,不過報道出街後,兩大地產商股價不升反跌,或許市場解讀為兩大發展商榜上有名即代表「缺水」,結果好消息變成壞消息。
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除了發展商按揭,還有一種呼吸approach是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供,而且更有政府擔保,那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。
Look through numerous sample business enterprise programs that deal with each marketplace possible. This assists you visualize what your concluded approach ought to appear 呼吸Plan like.
一旦確定置業,買家可以開始進行按揭申請。選擇按揭計劃時最好向不同銀行或財務機構查詢,除了按揭利率、按揭回贈、罰息期,亦需要留意各銀行或財務機構對樓齡及年齡所批核出來的按揭年期。如經銀行申請按揭,買家需接受壓力測試,評估在面對利率上升或其他財務壓力時的還款能力。有助於確保買家能夠應對不同情境下的還款負擔。如經財務機構申請按揭,例如一按、二按及轉按,手續及程序相對簡單,接受任何信貸評級申請亦會考慮,亦有機會免入息證明、壓力測試。
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準業主在支付首期後,如果已向銀行申請按揭,就需每月繳付供款。而供款金額,視乎當時與銀行的協議,例如選用定息或浮息計劃、H按或P按、成數、 還款期、利率等等 。如果想未雨綢繆,準業主可參考千居的按揭計算機,計算每月按揭供款開支。